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FAQ - Comment est déterminé le taux d'intérêt appliqué par les banques sur les crédits ?

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FAQ - Crédit immobilier

Comment est déterminé le taux d'intérêt appliqué par les banques sur les crédits ?
Plusieurs facteurs sont pris en compte:
  • le coût de refinancement, c'est à dire le prix auquel elles achètent l'argent sur les marchés financiers
  • les frais de fonctionnement,
  • la prime de risque.
A cela s'ajoute la marge bénéficiaire que les banques s'octroient.
C'est le coût de refinancement qui constitue le coût principal pour les banques et qui explique pour l'essentiel les évolutions dans les taux des prêts immobiliers.
En général, le coût de refinancement est de deux natures :
  • pour les prêts à taux fixe, l'emprunt à long terme dont la référence est intitulée : OAT 10 ans,
  • pour les prêts à taux variable, l'emprunt à court terme dont la référence est intitulée : Euribor (le plus souvent trois mois ou un an).
Les marges globales ajoutées par les banques à ces taux d'intérêt sont comprises entre 0,80 % et 1,80 %. Le fait de disposer d'un apport personnel élevé (par exemple supérieur à 25 %) permet aux banques de diminuer leur prime de risque et donc de proposer un taux plus intéressant.
Un conseiller vous contactera dans les plus brefs délais.

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