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Le TEG va remplacer le TAEG : Quel impact sur votre prêt bancaire ?

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11 juillet 2016

Le TEG va remplacer le TAEG : Quel impact sur votre prêt bancaire ?

Le TEG va remplacer le TAEG : Quel impact sur votre prêt bancaire ?

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Auteur : Cathia DIRATH
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A partir du 1er octobre 2016, les simulations et offres de crédits effectuées dans l’Union Européenne devront être présentées en TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non plus en TEG (Taux Effectif Global). 

Mais alors, quelle incidence aura ce changement pour la comparaison des offres de prêt immobilier ? Pourquoi l’Union Européenne a-t-elle initiée un tel changement ? 


Tout d’abord, le passage à ce nouveau taux ne changera en rien le coût effectif du prêt, sa mensualité, ses garanties ou encore celle de l’assurance. Seule la méthode de calcul est différente, prenant en compte d’autres coûts comme par exemple les frais de tenue de compte ou encore de l’évaluation du bien. D’une banque à l’autre, ces frais ne créeront a priori d’écarts de coûts qu’à partir de la troisième décimale du TAEG. L’impact restera donc très limité sur le taux. 

Les clients contractant un crédit se concentrent habituellement sur son taux nominal et les critères quantitatifs, souhaitant avant tout limiter le coût de financement de leur emprunt. 
Lors de la comparaison des offres de crédits, des critères qualitatifs sont également à prendre en compte, comme par exemple les conditions de négociation des pénalités de remboursement anticipé dans un contexte de taux bas, les clauses du contrat de prêt permettant de reporter ou de moduler les mensualités… 
Le TAEG permettra pour un capital et une durée identiques, de comparer deux simulations de manière plus précise, ce qui n’est pas le cas actuellement avec le TEG (il pouvait jusque-là y avoir de petites différences selon ce qui était inclus dans le calcul).  
Ce taux permettra donc aux emprunteurs d’obtenir une comparaison harmonieuse et précise des offres de prêts qui leur seront proposées par différents établissements bancaires.  

L’arrivée de ce TAEG sera marquée par une autre mesure qui entrera également en vigueur le 1er octobre 2016 : la fiche européenne d’information standardisée. 


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