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Déficit d'exploitation
Il s'agit du résultat comptable négatif lié à l'exploitation d'un bien donné, avant de comptabilisé l'amortissement. Cette notion se rencontre dans le LMP (Loueur de meublé professionnel) et le LMNP (Loueur de meublé non professionnel).
En l'espèce, il s'agira du solde entre les recettes d'exploitation (donc les loyers perçus dans le cadre du LMNP ou du LMP) et les différentes charges hors amortissement. Si l'opération est en déficit avant amortissement, l'amortissement sera mis de côté sans limite de temps. Il sera alors « consommé » lorsque l'opération sera en bénéfice d'exploitation. Le bénéfice d'exploitation n'aura pas le même usage selon que nous nous situons en LMP ou en LMNP.
En LMP ou Loueur de meublé professionnel, ce déficit sera déductible des revenus globaux. Ainsi, nous pratiquerons une déduction d'impôt du montant de l'impôt économisé du fait du déficit d'exploitation du LMP.
En LMNP, le déficit n'est pas déductible. Il est reportable sur les bénéfices de même catégorie pendant 6 ans. Au-delà, le déficit est perdu.
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